Morar em Belo Horizonte está mais caro. Foi o que revelou uma pesquisa do QuintoAndar Imovelweb. O índice revelou que o preço do aluguel em BH subiu 2,86% em fevereiro, fechando em R$ 40,22 o metro quadrado.
Essa é a primeira vez que o valor nominal do metro quadrado ultrapassa os R$ 40 em Belo Horizonte, batendo um patamar recorde desde o início da medição da série histórica, implantada em 2019.
De acordo com Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar, os três primeiros meses do ano compõem a alta temporada de demanda por aluguel. Em entrevista concedida ao jornalista Luiz Fernando Rocha, no jornal da 10.3 FM, Thiago explicou que a alta procura por imóveis mais próximos dos grandes centros somada a um limitado estoque de imóveis em BH, têm feito o valor dos alugueis subir.
Thiago ainda ressaltou que Belo Horizonte possui uma característica diferente de outras capitais.
“Para você ter uma ideia, enquanto Rio de Janeiro e São Paulo possuem 25% dos imóveis com apenas um quarto, em BH esse índice chega a cerca de 10%. Durante a pandemia, estávamos no meio de uma crise sanitária e as pessoas, na época, procuravam imóveis mais espaçosos e mais afastados dos grandes centros. Aos poucos, com a volta ao trabalho presencial, as pessoas tem voltado a procurar imóveis menores perto do trabalho”, explicou o gerente de Dados do QuintoAndar.
Bairros com alugueis mais caros de BH
O QuintoAndar revelou que os bairros com alugueis mais caros da cidade do mês com
base no preço médio do metro quadrado. Os valores estão sujeitos a flutuações e podem variar ao longo do tempo. Confira:
- Lourdes (R$ 66 o metro²);
- Savassi (R$ 65,40 o metro²);
- Funcionários (R$ 58,20 o metro²);
- Santo Agostinho (R$ 57,30 o metro²);
- Barro Preto (R$ 51,20 o metro²);
- Anchieta (R$ 47,70 o metro²);
- Luxemburgo (R$ 47,50 o metro²);
- Buritis (R$ 45 o metro²);
- São Pedro (R$ 44,90 o metro²);
- Sion (R$ 43,80 o metro²).
Bairros mais valorizados
Ainda de acordo com o relatório, a alta acumulada em 12 meses também aumentou 16,87% e isso também contribui para o crescimento no preço do aluguel em BH. As localidades com a maior valorização no último ano são:
- Heliópolis (40,6%);
- Funcionários (34,0%);
- Havaí (32,9%);
- Barro Preto (32,2%);
- Estoril (28,5%);
- Luxemburgo (24,1%);
- Sagrada Família (22,9%)/
- Santo Antônio (22,5%);
- São Pedro (17,8%);
- Padre Eustáquio (17,6%).
Bairros que desvalorizaram
Apenas três dos 33 bairros analisados pelo indicador tiveram uma queda no valor do m² nos últimos 12 meses: Coração de Jesus (-5,8%), Serra (-5,2%) e Cruzeiro (-4,6%).
O relatório aponta que o índice de desvalorização podem sinalizar que essas regiões podem estar passando por mudanças ou revitalizações e que podem levar à valorização futura.